Pemerintah NSW Beri Jalur Cepat Proyek Sydney Senilai Rp25 T Besutan Iwan Sunito

JAKARTA - Pemerintah New South Wales (NSW), Australia menetapkan proposal pengembangan kawasan Spencer Street di Five Dock yang diajukan One Global Capital sebagai State Significant Development (SSD) melalui jalur Housing Delivery Authority (HDA). Keputusan ini membuka jalan bagi realisasi proyek mixed-use senilai sekitar AUD1,9 miliar atau setara Rp25 triliun, yang dipimpin oleh pengembang Indonesia, Iwan Sunito.

Penetapan tersebut menempatkan proyek Five Dock dalam jalur perencanaan prioritas yang diperuntukkan bagi proyek-proyek dengan kontribusi signifikan terhadap peningkatan pasokan hunian di New South Wales. Dengan nilai pengembangan mencapai AUD1,9 miliar, Five Dock diproyeksikan menjadi salah satu proyek mixed-use terbesar yang saat ini tengah dikembangkan di NSW sekaligus menjadi salah satu pencapaian paling penting yang pernah diraih oleh pengembang Indonesia di Australia. Baca juga: One Global Capital Perluas Portofolio Resor melalui Hotel Butik di Parramatta

Bagi Indonesia, pencapaian ini menjadi cerminan semakin besarnya peran dan pengaruh perusahaan Indonesia di pasar properti global. Di salah satu pasar properti paling kompetitif di dunia, One Global Capital berhasil menempatkan proyeknya sebagai bagian dari kelompok pengembangan strategis yang diprioritaskan dalam agenda penyediaan hunian Pemerintah NSW.

Melalui jalur HDA tersebut, proyek kini memperoleh peluang untuk meningkatkan kapasitas pengembangannya dengan Floor Space Ratio (FSR) sekitar 5,7:1, meningkat signifikan dibandingkan ketentuan dasar sebelumnya sebesar 3,0:1 FSR. Pada lahan seluas sekitar 14.100 meter persegi, potensi Gross Floor Area (GFA) meningkat dari sekitar 42.300 meter persegi menjadi 80.400 meter persegi, menciptakan tambahan sekitar 38.100 meter persegi ruang pengembangan baru untuk hunian, hotel, area komersial, retail, serta fasilitas publik.

Masterplan Five Dock dirancang untuk menghadirkan sekitar 840 hunian baru, hotel, ruang komersial dan retail, ruang publik, konektivitas pejalan kaki yang lebih baik, serta komponen hunian terjangkau yang mendukung upaya Pemerintah NSW dalam meningkatkan pasokan perumahan. Kawasan ini dirancang sebagai sebuah destinasi mixed-use modern yang mengintegrasikan hunian, hospitality, aktivitas komersial, dan ruang publik dalam satu ekosistem perkotaan yang terhubung.

Founder dan Group CEO One Global Capital Iwan Sunito menyambut baik keputusan Pemerintah New South Wales untuk menetapkan proposal Five Dock sebagai State Significant Development melalui Housing Delivery Authority. “Keputusan merupakan bentuk pengakuan terhadap kualitas proposal, kesiapan proyek, serta kemampuan One Global Capital dalam merancang dan merealisasikan pengembangan berskala kota yang mampu memberikan manfaat ekonomi dan sosial bagi masyarakat dalam jangka panjang," katanya, Kamis (16/7/2026).

Bagi Iwan Sunito, proyek ini memiliki makna yang jauh melampaui angka investasi dan skala pengembangan.
Lebih dari empat dekade lalu, ia meninggalkan Indonesia untuk menempuh pendidikan arsitektur di Australia dengan sebuah impian sederhana: suatu hari dapat berkontribusi dalam membangun kota-kota dunia. Setelah lebih dari 25 tahun berkarya di industri properti Australia, Five Dock menjadi babak baru dalam perjalanan tersebut.

Dua Arsitek, Satu Visi
Proyek ini juga mempertemukan kembali Iwan Sunito dengan arsitek internasional Koichi Takada, yang dipercaya merancang kawasan terpadu yang menggabungkan hunian, hotel, retail, ruang komersial, serta ruang publik dalam satu visi pembangunan kota yang berkelanjutan. Five Dock memiliki karakter yang unik karena mempertemukan dua arsitek dengan perjalanan profesional dan filosofi desain yang berbeda, namun saling melengkapi.

Iwan Sunito meraih gelar Bachelor of Architecture with Honours dan Master of Construction Management dari UNSW Sydney sebelum menjadi arsitek terdaftar di New South Wales dan membangun reputasinya sebagai salah satu pengembang properti paling dikenal di Sydney. Latar belakang tersebut membentuk cara pandang Iwan terhadap pengembangan kota.

Baginya, sebuah proyek tidak hanya diukur dari nilai investasi, luas bangunan, atau kelayakan finansial, tetapi juga dari kualitas pengalaman manusia yang tercipta di dalamnya. Selama lebih dari 25 tahun, Iwan telah memimpin berbagai proyek residensial dan mixed-use yang turut membentuk skyline Sydney.

Sementara Koichi Takada dikenal secara internasional melalui pendekatan desainnya yang organik, emosional, dan terinspirasi oleh alam. Karya-karyanya menempatkan hubungan antara manusia, arsitektur, lanskap, dan lingkungan sebagai inti dari pengalaman sebuah ruang. Five Dock mempertemukan perspektif Iwan sebagai arsitek, pengembang, investor, dan pembentuk komunitas dengan keberanian artistik serta pendekatan desain khas Koichi Takada.

Kolaborasi ini bukan sekadar hubungan antara pengembang dan konsultan desain. Ini adalah pertemuan dua arsitek dengan satu visi: menciptakan salah satu destinasi perkotaan paling berkarakter bagi generasi baru Sydney.

"Selama lebih dari 25 tahun kami turut membangun berbagai bagian dari skyline Sydney. Kini kami ingin melangkah lebih jauh—bukan sekadar membangun gedung, tetapi membangun sebuah komunitas yang hidup; tempat orang dapat tinggal, bekerja, berkumpul, dan menikmati kehidupan selama puluhan tahun ke depan. Itulah warisan yang ingin kami tinggalkan," ujar Iwan.

Melampaui Formula Mixed-Use Konvensional
Sebagian besar proyek mixed-use dibangun dengan formula yang relatif serupa: retail di lantai dasar, hunian di atasnya, dan ruang publik sebagai elemen pelengkap. Five Dock memilih pendekatan yang berbeda.

Dalam masterplan ini, pengalaman manusia dan kualitas ruang publik justru ditempatkan sebagai titik awal perancangan. Bangunan, lanskap, jalur pejalan kaki, plaza, retail, hotel, restoran, ruang hijau, seni, dan fasilitas komunitas dirancang sebagai satu pengalaman yang saling terhubung.

Tim desain juga akan mengeksplorasi bentuk arsitektur yang lebih organik, bangunan dengan identitas yang berbeda namun tetap harmonis sebagai satu kesatuan. Serta ruang terbuka yang mendorong interaksi masyarakat dari pagi hingga malam hari. Baca juga: REI Apresiasi Langkah OJK Tuntaskan Hambatan SLIK

Lebih dari sekadar alamat baru di Sydney, Five Dock diharapkan menjadi destinasi baru bagi masyarakat Inner West maupun Sydney secara lebih luas. "Five Dock harus menjadi tempat yang membangkitkan rasa ingin tahu, menghadirkan inspirasi, dan membuat orang ingin kembali lagi," jelasnya.

Five Dock akan menjadi proyek terbesar yang pernah dipimpin Iwan Sunito sejak memulai kariernya di Australia. Proyek ini juga menjadi tonggak penting dalam transformasi One Global Capital sebagai platform investasi dan pengembangan real estat yang berfokus pada aset jangka panjang, pembangunan kawasan terpadu, serta penciptaan nilai berkelanjutan bagi investor, masyarakat, dan kota.

Lebih dari sekadar sebuah proyek properti, Five Dock mencerminkan kepercayaan Pemerintah NSW terhadap kemampuan One Global Capital menghadirkan pengembangan berskala kota. Mmendukung agenda pertumbuhan Sydney sekaligus menandai semakin kuatnya kontribusi talenta dan perusahaan Indonesia di panggung global.