Belajar Bisnis Properti Tanpa Modal

Agus Kriswandi Basyari
Pitaloka Land

Setelah memahami bagaimana memulai usaha perumahan (properti) yang telah diurai dalam tulisan beberapa pekan lalu, maka pekan ini tulisan akan mengulas tentang bisnis properti tanpa modal. Tulisan ini ditujukan bagi yang berminat mempraktikkan kegiatan usaha properti, tapi terkendala dengan masalah permodalan. Apakah usaha properti bisa dilakukan tanpa modal? Sangat mungkin dilakukan dan mari kita ulas penjelasannya.

Sebelumnya, mari kita perjelas mengapa usaha properti menjadi pilihan untuk kegiatan yang menghasilkan keuntungan. Pertama, kebutuhan tempat tinggal di Indonesia sangat tinggi dan penyedia atau suplai tidak pernah mencukupi akan kebutuhan tersebut sehingga harga hunian dipastikan akan terus meningkat. Kedua, tempat tinggal atau properti menjadi salah satu sektor usaha yang dibidik oleh para investor. Faktor ketiga, orang kaya memilih properti menjadi salah satu aset yang akan terus dikonsumsi. (Baca: Cukup Diucapkan, Amalan Sederhana Ini Pahalanya Berlimpah)

Untuk alasan-alasan tersebut, bagi para penggiat properti pemula yang tidak memiliki modal bisa melakukan upaya-upaya sebagai berikut. Upaya pertama yang bisa dilakukan adalah dengan cara melihat di sekitar tempat tinggal dengan radius yang tidak terlalu jauh objek lahan yang akan dikembangkan menjadi usaha properti.

Biasanya objek lahan itu adalah lahan yang akan dijual. Sebagai contoh, lahan seluas 1.000 meter dengan harga per meter Rp1 juta, artinya harga lahan tersebut senilai Rp1 miliar. Dengan pemilik lahan bisa dilakukan negosiasi dengan cara menaikkan harga menurunkan syarat. Dengan pihak penjual, bisa menaikkan harga Rp1.100.000.000, tetapi minta cara pembayaran misalnya selama 6 bulan.

Cara ini dilakukan dengan mengikat bahwa tanah tidak akan dijual kepada pihak lain. Dalam waktu 6 bulan itulah kita bisa mengolah lahan untuk dibangun menjadi proyek perumahan dengan cara dipasarkan kepada calon-calon konsumen. Dari pendapatan tanda jadi dan uang muka, maka usaha properti sudah bisa mulai dilakukan. (Baca juga: Studi: Virus Corona Baru Mampu Menyerang Otak)

Dengan pola tersebut, bagi pengusaha pemula perumahan permodalan bisa mengandalkan dengan cara mengumpulkan uang-uang konsumen yang diolah sedemikian rupa sehingga pembangunan proyek perumahan bisa terlaksana. Dalam kegiatan ini tentu saja diperlukan perencanaan yang telah diperhitungkan dari semua sisi, baik dari aspek pemasaran, aspek keuangan, legalitas lahan, maupun aspek perbankan yang menunjang.