Yuk Jadi Juragan Rumah Indekos yang Cermat

JAKARTA - MEMILIKI bisnis rumah indekos adalah salah satu pilihan investasi. Apalagi, indekos di kota besar kini bukan hanya tempat tinggal sementara, namun sudah menjadi lifestyle.

Semua memang tergantung anggaran penyewa. Namun, kini mereka semakin rela mengeluarkan biaya lebih untuk bisa membuat tempat indekos yang nyaman.

Kamar indekos kini kaitannya untuk kenyamanan beraktivitas. Bagi mahasiswa nyaman mengerjakan tugas ditambah untuk tempat berkumpul dengan temen-teman. Sementara bagi pekerja tentunya tempat yang nyaman untuk tempat istirahat setelah kembali dari kantor. Juga kini menjadi tempat yang nyaman untuk bekerja work from home (wfh) seperti saat ini.

Karena itu, pemilihan fasilitas indekos kini benar-benar sangat bersaing. Bahkan, terkait gaya hidup pun para penghuni memiliki selera yang tidak biasa, di antaranya kamar sudah seperti apartemen, bahkan hotel.

Site Engineer & Architect PT Tiga Adi Rekabangun, Ferdian Khalif Rahmadani menjelaskan, setelah urusan lokasi, masih ada hal-hal teknis lain yang harus diperhatikan oleh calon pebisnis rumah indekos. Berikut ini unsur-unsur yang harus dipersiapkan untuk membangun tempat indekos.

1. Memiliki Tanah Kavling Minimal 18 x 20 Meter

Luas lahan tentu bukan diperuntukan semua untuk kamar, melainkan ada fasilitas lain yang perlu disediakan. Contohnya ruang tamu, dapur, dan parkiran. Luas itu dapat menampung 10 kamar, dibangun dua lantai, dan saling berhadapan agar lebih hemat tempat. Jadi, 1 baris terdapat 5 kamar.

Cara ini sangat menghemat luas bangunan, namun perlu diingat bahwa kamar yang baik adalah kamar yang punya pencahayaan dan sirkulasi udara yang bagus. Kamar harus terkena cahaya matahari langsung, dan ada akses udara dari luar agar sirkulasi udara bagus. Meskipun mungkin pakai AC, tapi perlu diperhatikan akses udara keluar masuk agar kelembapan kamar bisa terjaga.

2. Gunakan Jasa Arsitek

Jasa arsitek membantu penataan konsep ruang yang efektif, penataan interior yang terkonsep, dan arsitek juga mampu membantu menghitung analisa struktur yang efisien dan efektif.

Jika ada beberapa hal yang terlewat dan akhirnya mengharuskan kembali dibongkar, pasti akan menambah biaya. Tentunya jasa arsitek membantu meminimalisir kesalahan selama pembangunan. Sebab, aspek membangun tempat indekos sangat banyak dari analisa struktur, distribusi listrik, distribusi air baik air bersih atau air kotor. Karena tempat indekos berbeda dengan rumah biasa. Kalau ada kendala, penghuni bisa tidak nyaman dan memilih untuk pergi akhirnya pemasukan indekos jadi berkurang.

3. Ukuran Kamar

Ukuran standar kamar indekos, jika kamar tanpa kamar mandi dalam, luas 3x3 meter atau 3,5 x 3,5 meter. Luas tersebut sudah nyaman jika ditambah satu lemari dan meja kerja. Jika kamar mandi di dalam ada sisi tambah panjangnya 4 meter agar masih ada ruang lebih. Untuk kamar mandi tidak perlu terlalu besar, yakni cukup 1,8 x 1,5 untuk kloset dan shower.

4. Furniture di Dalam Kamar

Perlu diperhatikan juga furnitur per kamar karena jumlah pembelian tidak sedikit. Seperti kasur, lemari, meja, kloset, dan lain-lain. Karena pembelian isi kamar lebih banyak daripada membuat rumah biasa. Sebaiknya, harus mengestimasi total luas bangunan dikalikan borongan per lantai.

Borongan untuk bangunan mungkin di kisaran Rp4,5 juta - Rp5 juta per meter persegi untuk 2 lantai dengan kualitas bagus. Jadi, bisa dihitung luas lantai 1 dan lantai 2 dikalikan harga borong per meter persegi. Nilai itu masih diluar fit out. Nilaifit out kamar dapat dihitung berdasarkan harga jual kamar indekos.

5. Desain Interior Kamar

Kini banyak tempat indekos yang desain interiornya industrial dengan aksen wood. Ada juga konsep minimalis dengan aksen warna-warna di dinding. Interiornya fabrikasi sendiri sehingga antara konsep kamar dan furnitur selaras.