Tips Membeli Rumah Second Agar Tak Salah Pilih

Agus Kriswandi Basyari
Pitaloka Land

Membeli rumah second/bekas itu memang mudah. Namun, sebenarnya ada beberapa hal penting yang perlu diketahui. Tulisan kali ini ingin memberikan gambaran dan sedikit panduan bagi yang ingin membeli rumah second sehingga melakukannya secara baik dan tepat.

Membeli rumah second biasanya memiliki langkah-langkah umum, yaitu memilih lokasi yang diinginkan dan melihat langsung kondisi rumah sehingga bisa dicek secara fisik. Pada langkah ini mungkin kita bisa menyertakan seorang ahli yang bisa memberikan rekomendasi bangunan yang akan dibeli. Bila mana dirasa cocok, langkah berikutnya melakukan tawar menawar harga, baik langsung dengan pemilik ataupun melalui agen yang ditunjuk oleh pemilik bangunan.

Pada sesi ini kalau dirasa ragu dengan harga yang ditawarkan bisa dipakai jasa ahli di bidang penilaian bangunan, yaitu jasa konsultan appraisal. Tentu saja diperlukan biaya untuk membayar jasa ahli itu.

Tahapan selanjutnya setelah harga sudah diputuskan, akan dilakukan pengecekan legalitas tanah dan bangunan. Legalitas tanah bisa berupa girik, akta jual beli (ajb), atau sertifikat. Sertifikat biasanya terbagi dua jenis berdasarkan hak, yaitu sertifikat hak guna bangunan (SGB) dan sertifikat hak milik (SHM).

Pengecekan legalitas tanah tersebut bisa dilakukan melalui jasa pejabat pembuat akta tanah (PPAT) atau yang umum disebut dengan notaris. Notaris/PPAT (pejabat pembuat akta tanah) inilah yang akan melakukan pengecekan ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat.

Setelah tanah dan bangunan dimaksud secara legalitas dinyatakan jelas atau tidak bermasalah, maka sudah bisa dilaksanakan transaksi jual beli. Dalam melakukan transaksi ini juga dilaksanakan melalui jasa notaris/PPAT.