Menelusuri Jejak 'Kota Hantu' Buatan China di Dekat Indonesia Senilai Rp1.627 T
Selasa, 09 Juli 2024 - 17:37 WIB
loading...
A
A
A
Hanya segelintir restoran yang buka, sementara para turis mengendarai skuter listrik sewaan di tepi pantai di mana sebuah kapal pesiar yang sepi bersandar di dekat rambu-rambu yang memperingatkan agar tidak berenang karena ada buaya.
Baca Juga: 6 Fakta Proyek IKN, Investasi Swasta Masih Minim hingga Ancaman Banjir
Konsultan properti KGV International, Samuel Tan, mengatakan bahwa tingginya proporsi kepemilikan asing telah menghambat peluang keberhasilan Forest City.
"Setiap proyek yang mayoritasnya lebih dari 40 persen dimiliki oleh orang asing pasti akan gagal," katanya. "Ini karena mereka tidak datang ke sini, mereka tidak menempati properti di sini, mereka tidak membelanjakan uang di sini."
Ia mengatakan bahwa pengembang proyek ini perlu menarik minat warga Malaysia atau Singapura.
Forest City memperkirakan bahwa 80 persen dari 9.000 penduduk kota ini adalah penyewa, banyak yang bekerja di Singapura atau pelabuhan peti kemas terdekat di Johor, sementara sisanya adalah pemilik rumah.
Salah satu penyewa adalah Yvonne Xavier, yang menyewa apartemen dengan dua kamar tidur berperabot lengkap seharga 850 ringgit atau USD182 per bulan, beberapa kali lebih murah daripada di Singapura tempat suaminya bekerja.
"Saya suka tinggal di sini karena nyaman dan sangat tenang. Di kota terlalu berisik," kata pria Malaysia berusia 29 tahun ini, merujuk pada ibu kota negara bagian Johor Bahru yang berjarak sekitar 30 kilometer.
Meskipun secara umum aman, Xavier mengatakan bahwa beberapa lampu jalan tidak dinyalakan pada malam hari, dan ia prihatin dengan perilaku orang-orang yang datang untuk membeli alkohol murah.
Insentif Baru
Dalam upaya untuk meningkatkan kawasan ini, Perdana Menteri Malaysia Anwar Ibrahim pada bulan Agustus mengumumkan zona keuangan khusus di Forest City dengan insentif termasuk visa masuk ganda, dan tarif pajak penghasilan khusus.
Dia bergabung dengan Perdana Menteri Singapura Lee Hsien Loong pada bulan Oktober untuk mengumumkan zona ekonomi khusus Johor-Singapura, dengan nota kesepahaman yang akan ditandatangani oleh kedua negara pada bulan Januari.
Namun, terlepas dari inisiatif-inisiatif tersebut, Forest City menghadapi masa depan yang tidak pasti karena para pengembang properti di Cina bergulat dengan utang yang menumpuk di tengah krisis perumahan nasional.
Forest City 60 persen sahamnya dimiliki oleh Country Garden, dan sisanya dipegang oleh perusahaan lokal dimana penguasa negara bagian Johor yang berpengaruh, Sultan Ibrahim Sultan Iskandar, yang akan menjadi raja di bulan Januari, memiliki saham mayoritas.
Baca Juga: 6 Fakta Proyek IKN, Investasi Swasta Masih Minim hingga Ancaman Banjir
Konsultan properti KGV International, Samuel Tan, mengatakan bahwa tingginya proporsi kepemilikan asing telah menghambat peluang keberhasilan Forest City.
"Setiap proyek yang mayoritasnya lebih dari 40 persen dimiliki oleh orang asing pasti akan gagal," katanya. "Ini karena mereka tidak datang ke sini, mereka tidak menempati properti di sini, mereka tidak membelanjakan uang di sini."
Ia mengatakan bahwa pengembang proyek ini perlu menarik minat warga Malaysia atau Singapura.
Forest City memperkirakan bahwa 80 persen dari 9.000 penduduk kota ini adalah penyewa, banyak yang bekerja di Singapura atau pelabuhan peti kemas terdekat di Johor, sementara sisanya adalah pemilik rumah.
Salah satu penyewa adalah Yvonne Xavier, yang menyewa apartemen dengan dua kamar tidur berperabot lengkap seharga 850 ringgit atau USD182 per bulan, beberapa kali lebih murah daripada di Singapura tempat suaminya bekerja.
"Saya suka tinggal di sini karena nyaman dan sangat tenang. Di kota terlalu berisik," kata pria Malaysia berusia 29 tahun ini, merujuk pada ibu kota negara bagian Johor Bahru yang berjarak sekitar 30 kilometer.
Meskipun secara umum aman, Xavier mengatakan bahwa beberapa lampu jalan tidak dinyalakan pada malam hari, dan ia prihatin dengan perilaku orang-orang yang datang untuk membeli alkohol murah.
Insentif Baru
Dalam upaya untuk meningkatkan kawasan ini, Perdana Menteri Malaysia Anwar Ibrahim pada bulan Agustus mengumumkan zona keuangan khusus di Forest City dengan insentif termasuk visa masuk ganda, dan tarif pajak penghasilan khusus.
Dia bergabung dengan Perdana Menteri Singapura Lee Hsien Loong pada bulan Oktober untuk mengumumkan zona ekonomi khusus Johor-Singapura, dengan nota kesepahaman yang akan ditandatangani oleh kedua negara pada bulan Januari.
Namun, terlepas dari inisiatif-inisiatif tersebut, Forest City menghadapi masa depan yang tidak pasti karena para pengembang properti di Cina bergulat dengan utang yang menumpuk di tengah krisis perumahan nasional.
Forest City 60 persen sahamnya dimiliki oleh Country Garden, dan sisanya dipegang oleh perusahaan lokal dimana penguasa negara bagian Johor yang berpengaruh, Sultan Ibrahim Sultan Iskandar, yang akan menjadi raja di bulan Januari, memiliki saham mayoritas.
Lihat Juga :
