Tips Memiliki Rumah Sebelum Usia 30

Agus Kriswandi Basyari
Pitaloka Land

Sebagai pengusaha properti , saya mempelajari usia calon konsumen rata-rata berumur di atas 30-an, bahkan tak jarang yang sudah berusia di atas 40 tahun. Pada saat itu, calon konsumen sudah memiliki istri dan anak. Faktor-faktor yang menyebabkannya sangat beragam, mulai dari kesadaran untuk memiliki properti di usia dini, faktor penghasilan yang belum mencukupi, dan sering pula mendahulukan gaya hidup sehingga urusan memiliki rumah terabaikan.

Tulisan pekan ini berbicara tentang bagaimana kiat memiliki rumah sebelum usia 30 tahun. Saya ingin memberikan motivasi, khususnya kaum milenial untuk memberikan prioritas kebutuhannya pada pentingnya memiliki rumah sebelum mereka berumah tangga.

Saya ingin menggugah kesadaran kaum milenial untuk mengubah gaya hidup kaum milenial yang pada umumnya selalu mementingkan pada aspek penampilan diri, seperti fashion, kecanggihan alat komunikasi, dan kendaraan. Padahal, rumah merupakan kebutuhan primer yang memiliki peranan penting secara jangka panjang.

Kiat-kiat memiliki rumah di usia milenial dimulai dari bagaimana mengubah pola pikir dari kebutuhan gaya hidup menjadikan rumah sebagai kebutuhan pokok. Sebenarnya kiat ini bisa berasal dari sisi internal (dirinya sendiri) maupun sisi eksternal seperti peranan orang tua atau edukasi dari perusahaan tempat dia bekerja. Setelah kesadaran untuk memiliki rumah terbentuk, maka perlu melakukan beberapa langkah yang secara serius harus dilakukan.

Langkah pertama adalah menentukan rumah yang akan dimiliki. Pertimbangan mereka biasanya menyangkut tentang lokasi rumah, bentuk rumah, dan harga rumah. Di samping itu pilihan rumahnya pun bisa berbagai jenis, seperti rumah baru, rumah seken, atau rumah dengan cara membangun sendiri. Pilihan-pilihan di atas bisa dipertimbangkan berdasarkan selera masing-masing.

Cara paling mudah mendapatkan rumah, yaitu melalui pembiayaan kredit pemilikan rumah (KPR) dari pihak perbankan. Namun, tentu saja pihak perbankan menentukan syarat dan ketentuan yang harus dimiliki dan dipatuhi para calon konsumennya. Seperti jenis pekerjaan, status pekerjaan, besaran penghasilan, dan terutama kemampuan membayar angsuran per bulan. (Baca: Tips Cara Terhindar dari Developer Bodong)

Langkah selanjutnya, yaitu mengukur kemampuan keuangan yang dapat dihitung dari besaran penghasilan yang didapatkan secara rutin. Hal ini bisa dihitung berdasarkan ketentuan pihak perbankan yang memberikan toleransi besaran angsuran yang dapat dialokasikan sebanyak 40% dari penghasilan.

Sebagai contoh, dengan penghasilan sebesar Rp5.000.000 per bulan, maka besaran angka untuk alokasi angsuran senilai Rp2.000.000. Dengan mengetahui alokasi nilai angsuran yang bisa diakomodasi oleh pihak perbankan, maka calon konsumen sudah bisa memperkirakan harga rumah yang akan dibeli.

Langkah berikutnya calon konsumen perlu menyiapkan dana awal. Dana ini diperlukan untuk membayar uang muka dan biaya-biaya yang timbul pada saat transaksi akad kredit pada pihak perbankan, yaitu biaya notaris, biaya pajak-pajak, dan biaya bank.

Berbicara tentang uang muka, biasanya tergantung pada kebijakan developer/pemilik rumah. Namun, pada umumnya besaran uang muka berkisar antara 10%-20% dari harga rumah. Sementara biaya-biaya lainnya yang timbul berada di kisaran 6% dari harga rumah. (Lihat videonya: Wisata Kebun Teh Puncak Bogor Mulai Dipenuhi Pengunjung)

Sebagai contoh, seandainya harga rumah yang akan dibeli senilai Rp300 juta, maka calon konsumen perlu menyiapkan uang muka antara Rp30 juta-Rp60 juta. Dan untuk biaya-biaya lain kurang lebih sebesar Rp18 juta.

Mengingat pembelian rumah melalui KPR memiliki jangka waktu atau tenor angsuran yang panjang, maka diperlukan komitmen yang kuat dari calon konsumen agar bisa berjalan secara lancar dan tidak terhenti (macet). Dalam hal pembelajaran membentuk komitmen yang kuat, calon konsumen bisa melakukan latihan seperti menyisihkan 40% penghasilannya untuk disimpan dan tidak dipergunakan sampai uang muka dan uang biaya lain dapat dipenuhi. Dengan latihan ini diharapkan calon konsumen sudah terbiasa melakukan angsuran yang harus dibayar kepada pihak perbankan.

Dalam hal pengajuan pembiayaan KPR dari pihak perbankan, ada syarat lain yang mutlak harus dilakukan, yaitu proses BI checking. Dalam hal ini pihak perbankan akan mengetahui riwayat keuangan atau track record calon konsumen. (Baca juga: Melengkapi rumah dengan Musala Agar Nyaman Beribadah)

Untuk itu, sebelum proses BI checking dilakukan, calon konsumen perlu membersihkan riwayat keuangannya, seperti menyelesaikan angsuran reguler dan angsuran yang macet. Hal ini faktor penting karena riwayat keuangan calon konsumen menjadi pintu masuk diterima atau ditolaknya KPR.

Langkah terakhir yang perlu dilakukan calon konsumen adalah menyiapkan data-data yang diperlukan oleh pihak perbankan, seperti KTP, NPWP, KK, buku nikah (bagi yang sudah menikah), surat keterangan kerja, slip gaji, dan rekening koran sekurang–kurangnya 3 bulan terakhir.